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工程交付验收“凉”了,只因这27个消防常见问题......
发布时间: 2021-02-03

高层建筑越来越多的当下,一旦发生火灾,疏散及扑救难度都很大,危及业主的生命财产安全。因此,消防验收成了保证消防工程有效性的重要一环。然而,一些看似不起眼的消防小问题,却成为项目竣工消防验收、顺利交付的绊脚石,对工期、成本等造成负面影响。

某开发商某项目第一次申报消防验收时,因消防施工单位未按审核的消防设计图纸、施工及验收标准规范施工,建设单位也未进行施工过程监管,至验收时才暴露问题,造成大面积整改,甚至无法整改,导致消防验收无法通过,开发商只能延期交房,承担巨额违约金;部分工程因消防设施设置位置不合理,交房后遭业主投诉,被法院责令限期整改,不仅影响该项目的房屋销售,还可能波及其品牌在全国的项目。

随着国家消防政策对消防验收的进一步规范,部分建设单位和施工单位想通过关系“糊弄过关”的做法越来越行不通;此外,业主消防意识的不断提升,也使得消防验收不合格的工程在交付时吃尽苦头,不仅要耗资整改、赔付延期交房违约金,还可能动摇客户信任感,对房企形象和口碑造成负面影响。

下文从政策、消防验收常见问题与整改举措等方面,为工程人提供参考,助力工程顺利通过消防验收。

一、消防验收新规:建设单位担首责

《中华人民共和国消防法》《建设工程消防监督管理规定》规定的建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查职责,自2019年4月1日开始,从应急管理部消防救援局移交至住房和城乡建设部。住建部颁发了《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住建51号令),明确了建设单位依法对建设工程消防设计、施工质量负首要责任;设计、施工、工程监理、技术服务等单位依法对建设工程消防设计、施工质量负主体责任;建设、设计、施工、工程监理、技术服务等单位的从业人员依法对建设工程消防设计、施工质量承担相应的个人责任。

二、 消防系统验收:27个常见问题

那么,在建设工程的消防系统验收中有哪些常见问题?在消防施工过程中应注意什么?通过以往在各项目中进行消防技术咨询服务的经验,瑞捷总结了一些消防验收现场评定经常出现的消防隐患“熟面孔”,一起来比对下吧!

建筑防火类

问题描述:消防车登高操作场地占用了绿化带,距离建筑外墙的距离小于5米,宽度小于10米。

整改意见:根据《建筑设计防火规范GB50016-2014》(2018年版)之7.2.2款:消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度大于50m的建筑,场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m。场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等,应能承受重型消防车的压力。

问题描述:所有通风、空调、防排烟管道,给水管道,电气管、桥架等穿越楼板、墙体部位未进行防火封堵。

整改意见:根据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017之6.3.4.6款:当风管穿越隔墙或楼板时,风管与隔墙之间的空隙应采用水泥砂浆等不燃材料严密填塞;《建筑防火封堵应用技术标准》GB/T51410-2020之5.3.5款:封闭电缆槽盒贯穿具有耐火性能要求的建筑结构或构件时,贯穿孔口环形间隙应采用无机或有机防火封堵材料封堵;或采用矿物棉等背衬材料填塞并覆盖有机防火封堵材料;或采用防火封堵板材封堵,并在管道与防火封堵板材之间的缝隙填塞有机防火封堵材料;《建筑设计防火规范》GB50016-2014之6.2.9款:建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。

问题描述:消防管道穿过楼板,套管与管道的间隙未采用不燃材料填塞密实。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之12.3.19款:消防给水管穿过墙体或楼板时应加设套管,套管长度不应小于墙体厚度,或应高出楼面或地面50mm;套管与管道的间隙应采用不燃材料填塞,管道的接口不应位于套管内。

问题描述:通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设置防火阀。

整改意见:根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014之9.3.11款:通风、空气调节系统的风管在下列部位应设置公称动作温度为70℃的防火阀:穿越防火分区处;穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处;穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处;穿越防火分隔处的变形缝两侧;竖向风管与每层水平风管交接处的水平管段上。

问题描述:高层建筑中明设管径大于或等于DN110排水立管穿越楼板时未设置阻火圈。

整改意见:根据《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019之4.4.10款:高层建筑中明设管径大于或等于DN110排水立管穿越楼板时,应在楼板下侧管道上设置阻火圈。

问题描述:双扇防火门未安装顺序器或防火门门扇与下框或地面的活动间隙大于9mm。

整改意见:根据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB50877-2014之5.3.2款:双扇和多扇防火门应安装顺序器;5.3.10款:防火门门扇与下框或地面的活动间隙不应大于9mm。

问题描述:高层建筑中穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵,玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未采用不燃材料填塞密实。

整改意见:根据《建筑防火封堵应用技术标准》GB/T51410-2020之5.3.5款:封闭电缆槽盒贯穿的电缆槽盒内应采用膨胀性的防火封堵材料封堵,使用时存在振动的场所或者高压电缆槽盒,应采用具有弹性的防火封堵材料封堵;《建筑设计防火规范》GB50016-201之6.2.6款:建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。

消防设施设备类

问题描述:消防水泵出水干管上未设置压力开关、流量检测装置和DN65试水管。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之5.1.11款:一组消防水泵应在消防水泵房内设置流量和压力测试装置,单台消防给水泵的流量不大于20L/s、设计工作压力不大于0.50MPa时,泵组应预留测量用流量计和压力计接口,其他泵组宜设置泵组流量和压力测试装置;每台消防水泵出水管上应设置DN65的试水管,并应采取排水措施。

问题描述:一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管,出水管上无泄压阀。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之5.1.13款:一组消防水泵,吸水管不应少于两条,当其中一条损坏或检修时,其余吸水管应仍能通过全部消防给水设计流量;防水泵吸水管布置应避免形成气囊;一组消防水泵应设不少于两条的输水干管与消防给水环状管网连接,当其中一条输水管检修时,其余输水管应仍能供应全部消防给水设计流量;5.1.16款:临时高压消防给水系统应采取防止消防水泵低流量空转过热的技术措施。

问题描述:室内消火栓最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之7.4.12款:消火栓栓口动压力不应大于0.50MPa,当大于0.70MPa时必须设置减压装置;高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑等场所,消火栓栓口动压不应小于0.35MPa,且消防水枪充实水柱应按13m计算;其他场所,消火栓栓口动压不应小于0.25MPa,且消防水枪充实水柱应按10m计算。5.2.2款:高位消防水箱的设置位置应高于其所服务的水灭火设施,且最低有效水位应满足水灭火设施最不利点处的静水压力,并应按下列规定确定:一类高层公共建筑,不应低于0.10MPa,但当建筑高度超过100m时,不应低于0.15MPa;高层住宅、二类高层公共建筑、多层公共建筑,不应低于0.07MPa,多层住宅不宜低于0.07MPa;工业建筑不应低于0.10MPa,当建筑体积小于20000m3时,不宜低于0.07MPa;5.3.3款:稳压泵的设计压力应保持系统最不利点处水灭火设施在准工作状态时的静水压力应大于0.15MPa。

问题描述:墙壁式消防水泵接合器的安装高度距地面大于0.70m,与墙面上的门、窗、孔、洞的净距离小于2.0m。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之5.4.8款:墙壁消防水泵接合器的安装高度距地面宜为0.70m;与墙面上的门、窗、孔、洞的净距离不应小于2.0m,且不应安装在玻璃幕墙下方。

问题描述:高位消防水箱出水管处未采用防止旋流器,且保护深度不足150mm。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之5.2.6款:高位消防水箱的最低有效水位应根据出水管喇叭口和防止旋流器的淹没深度确定,当采用防止旋流器时应根据产品确定,且不应小于150mm的保护高度。

问题描述:屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀,消防水池、消防水箱水位信号没有反馈到消防控制室。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之5.2.6款:高位消防水箱出水管应位于高位消防水箱最低水位以下,并应设置防止消防用水进入高位消防水箱的止回阀;4.3.9款:消防水池、消防水箱应设置就地水位显示装置,并应在消防控制中心或值班室等地点设置显示消防水池水位的装置,同时应有最高和最低报警水位。

问题描述:排烟风机入口处和排烟支管上未设排烟防火阀,排烟防火阀未与排烟风机联锁,排烟防火阀动作时,未能联锁停排烟风机。

整改意见:根据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017之4.4.10款:排烟管道下列部位应设置排烟防火阀:垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上;一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上;排烟风机入口处;穿越防火分区处。5.2.2款:排烟防火阀在280℃时应自行关闭,并应连锁关闭排烟风机和补风机。

问题描述:梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时,其下方未增设喷头。

整改意见:根据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017之7.2.3款:当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时,其下方应增设喷头;采用早期抑制快速响应喷头和特殊应用喷头的场所,当障碍物宽度大于0.6m时,其下方应增设喷头。

问题描述:管道支架、吊架的安装位置妨碍喷头的喷水效果,管道支架、吊架与喷头之间的距离小于300mm,与末端喷头之间的距离大于750mm。

整改意见:根据《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017之5.1.15款:管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果;管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm;与末端喷头之间的距离不宜大于750mm。

问题描述:正方形或圆形金属挡水板的平面面积小于0.12㎡,周围弯边的下沿未能与洒水喷头的溅水盘平齐。

整改意见:根据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017之7.1.10款:挡水板应为正方形或圆形金属板,其平面面积不宜小于0.12㎡,周围弯边的下沿宜与洒水喷头的溅水盘平齐。

问题描述:消防联动测试时未能打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院电动大门的功能。

整改意见:根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013之4.10.3款:消防联动控制器应具有打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院电动大门的功能。

问题描述:防火卷帘一侧安装的专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器距卷帘纵深小于0.5m。

整改意见:根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013之4.6.3款:疏散通道上设置的防火卷帘在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m~5m内应设置不少于2只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。

问题描述:消火栓泵或喷淋泵的主备泵不能进行故障切换。

整改意见:根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014之13.1.4款:消防水泵调试以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时,消防水泵应分别在1min或2min内投入正常运行。

问题描述:湿式报警阀水力警铃的设置位置不符合规范要求。

整改意见:根据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017之6.2.8款:水力警铃应设在有人值班的地点附近或公共通道的外墙上,与报警阀连接的管道,其管径应为20mm,总长不宜大于20m。

问题描述:气体灭火系统联动测试时,未能联动关闭防护区域的送(排)风机及送(排)风阀门;未能联动停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀;未能联动控制防护区域开口封闭装置的启动,包括关闭防护区域的门、窗。

整改意见:根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013之4.4.2款:气体灭火系统联动控制信号应关闭防护区域的送(排)风机及送(排)风阀门;停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀;联动控制防护区域开口封闭装置的启动,包括关闭防护区域的门、窗。

问题描述:疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降。

整改意见:根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013之4.6.3款:疏散通道上设置的防火卷帘的联动控制方式由防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号应联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8m处;任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号应联动控制防火卷帘下降到楼板面;在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m~5m内应设置不少于2只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。

问题描述:消防控制室未设置可直接报警的外线电话,火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接。

整改意见:根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013之6.7.5款:消防控制室、消防值班室或企业消防站等处,应设置可直接报警的外线电话;《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019之3.3.3款:控制与显示类设备应与消防电源、备用电源直接连接,不应使用电源插头。

问题描述:问题描述:消防电梯迫降后,不能继续投入运行,供消防救援人员使用。

整改意见:根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014之7.3.8款:消防电梯在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮。

问题描述:消防电梯井底未设排水设施或排水井容量小于2.0m³或排水泵的排水量小于10L/s。

整改意见:根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014之7.3.7款:消防电梯的井底应设置排水设施,排水井的容量不应小于2m³,排水泵的排水量不应小于10L/s。

问题描述:消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟风机房的供电,未在最末端配电箱处设置自动切换装置。

整改意见:根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014之10.1.8款:消防控制室、消防水泵房、防烟和排烟风机房的消防用电设备及消防电梯等的供电,应在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切换装置。

三、第三方助验收:把好消防安全质量关

如果不能及时发现并整改各种消防隐患,不仅会影响验收、交付、使用及运维,还可能危及整个建筑的安全和使用者的生命财产安全。为提高消防工程质量水平,解决痛点、消除隐患,瑞捷以“成长”的企业价值观为理念创新服务,根据“在建工程”实际痛点及难点,从工程建设全生命周期出发,提供消防工程过程质量检查评估、消防设施竣工检测和建设工程竣工验收消防查验等消防技术咨询服务,关注消防重点管控、预防潜在风险,杜绝先天性消防隐患,把好消防安全质量关。

作为建设工程品质发展的领路人,瑞捷致力于为客户打造卓越的工程管理平台,站在客户的角度思考问题、解决问题。在消防工程技术咨询服务的道路上,瑞捷将砥砺前行,切实发挥第三方咨询机构的专业属性,助力消防工程行业的品质提升!